Asigurarea obligatorie a locuintelor, incepand din 1 ianuarie 2007

Persoanele fizice care beneficiaza de ajutor social vor fi scutite de la plata primei anuale de asigurare, aceasta fiind suportata din bugetele autoritatilor locale, se arata in proiectul de lege initiat de Ministerul Adiministratiei si Internelor (MAI).

Pentru locuintele aflate in proprietatea statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, obligatia incheierii contractelor de asigurare revine persoanelor sau autoritatilor desemnate sa le administreze.

Sunt exceptate de la obligativitatea incheierii contractelor de asigurare locuintele de interventie si cele de necesitate.

In cazul locuintelor care fac obiectul unui contract de leasing, locatorului �i revine sarcina de a achita prima de asigurare �mpotriva dezastrelor naturale (cutremure de pam�nt, alunecari de teren sau inundatii - n.r).

Pentru constructiile cu destinatie de locuinta aflate �n coproprietate va fi �ncheiat un singur contract de asigurare obligatorie, indiferent de numarul coproprietarilor. �n acest caz, va fia achitata o singura prima de asigurare, iar procentul din aceasta, datorat de fiecare persoana coasigurata, va fi stabilit �n raport de cota parte din coproprietate care revine persoanei respective.

�n cazul condominiilor �n care sunt cel putin patru apartamente, spatiile si utilitatile fiind �n proprietate indiviza comuna, asociatia de proprietari poate contracta o singura asigurare obligatorie pentru �ntreaga cladire, caz �n care se emite o singura polita de asigurare �mpotriva dezastrelor (PAD), daca toti proprietarii accepta aceasta alternativa.

Atunci c�nd gradul de cuprindere �n asigurarea obligatorie a locuintelor din condominii este mai mare de 80%, din totalul sumelor asigurate se va prevede o cota parte pentru repararea prejudiciilor �nregistrate la spatiile si utilitatile comune.

Persoanele fizice si juridice nu vor fi obligate sa �ncheie contract de asigurare pentru dependintele care nu alcatuiesc un corp comun cu locuinta, si nici pentru bunurile din interiorul acesteia.

Pentru asigurarea obligatorie a locuintelor va fi �nfiintata, p�na la data de 30 septembrie 2006, Pool-ul de Asigurare �mpotriva Dezastrelor (PAID), ca societate pe actiuni, prin afilierea firmelor de asigurare autorizate sa �ncheie asigurari obligatorii pentru locuinte.

Proprietarii locuintelor vor putea �ncheia contracte de asigurare numai cu firmele de asigurari autorizate de Comisia de Supraveghere a Asigurarilor (CSA), care fac parte din PAID si care sunt acreditate sa �ncheie astfel de contracte.

Criteriile de acreditare a societatilor de asigurari �n vederea �ncheierii de asigurari obligatorii pentru locuinte �mpotriva dezastrelor naturale sunt stabilite de catre CSA.

Valoarea asigurarii obligatorie este echivalentul �n lei a sumei de 20.000 euro pentru locuintele cu structura din beton armat ori metal, sau cu pereti exteriori din caramida arsa, si a sumei de 10.000 euro pentru constructiile cu peretii exteriori din lemn, din piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic sau chimic.

Valoarea anuala minima a primei de asigurare va fi de 10 euro pentru locuintele din lemn sau chirpici si de 20 euro pentru casele construite din caramida.

Aceste sume pot fi modificate �n functie de evolutia preturilor de pe piata imobiliara, de evolutia structurii imobiliare, a ratei inflatiei si a frecventei producerii dezastrelor naturale pentru care se �ncheie un contract de asigurare.

Modificarea acestor sume poate fi operata prin decizie a CSA, �n baza unor propuneri elaborate de PAID si societatile de asigurari acreditate.

Termenii, conditiile si clauzele contractului de asigurare a locuintelor, referitoare la valoarea minima, prima minima si riscurile minime, sunt general valabile si obligatorii si se stabilesc de catre CSA.

Contractul de asigurare obligatorie a locuintelor va fi �ncheiat �n forma scrisa, iar PAD �ncheiata pentru valoarea minima care se asigura obligatoriu nu va putea acoperi dec�t riscurile minime.

�n cazul �n care proprietarii locuintelor doresc sa �ncheie contracte de asigurare la o valoare mai mare dec�t cea minima, iar riscurile sa fie mult mai variate dec�t cele minime, atunci termenii, conditiile si clauzele cuprinse �n contractul de asigurare a locuintelor vor fi stabiliti stabili de comun acord �ntre proprietar si firma de asigurari.

Pentru persoanele care au deja �ncheiate contracte de asigurare a locuintei cu respectarea riscurilor minime si la valoarea minima anuala a primei de 10 euro, respectiv 20 de euro, proiectul de lege prevede obligativitatea acestora de a �ncheia un nou contract cu o firma autorizata, �n termen de 5 zile de la expirarea valabilitatii contractului existent.

Autoritatile locale vor fi obligate sa comunice PAID lista tuturor locuintelor, inclusiv cele cu destinatie de locuinta sociala, amplasate �n unitatea administrativ-teritoriala �n cauza, specific�nd numele si prenumele sau denumirea proprietarului, dupa caz, adresa domiciliului fiscal, codul de identificare fiscala al acestuia, numarul din registrul de rol nominal unic si din registrul agricol.

PAID va verifica anual �n colaborare cu personalul din structura compartimentelor de specialitate ale primarilor corectitudinea informatiilor din baza de date.

Totodata, PAID are obligatia de a �nstiinta autoritatiile locale, prin transmiterea catre primari a unei liste cu proprietarii care nu au �ncheiat contracte de asigurare obligatorie a locuintelor si valoarea primei de asigurare datorata de fiecare.

La r�ndul sau, primarul, prin compartimentul de specialitate al acestuia, va trimite, �n 24 de ore de la data primirii listei, scrisori de �nstiintare cu confirmare de primire catre peroanele care nu au �ncheiat contracte de asigurare.

�n cazul dezastrelor, persoanele care au asigurate locuintele vor beneficia de plata despagubirilor �n termen de 15 zile lucratoare de la data �ncheierii dosarului de dauna.

Pentru neplata la termen a despagubirilor vor fi calculate penalitati care se platesc proprietarului, �n conditiile si cuantumul stabilite de CSA si prin contractul de asigurare obligatorie a locuintei.

Persoanele fizice sau juridice care nu �si vor asigura locuintele nu vor beneficia de niciun fel de despagubiri de la bugetul de stat sau de la bugetul local pentru prejudiciile produse locuintelor �n cazul producerii unor cutremure de pam�nt, alunecari de teren sau inundatii.

�n anul 2007, proprietarii vor fi obligati sa �ncheie contractele de asigurare a locuintelor �mpotriva dezastrelor naturale p�na la data de 31 martie.

Persoanele fizice si juridice care nu-si vor asigura locuinta vor fi sanctionate cu amenda de la 100 lei la 500 lei.

La r�ndul lor, firmele de asigurari care vor refuza sa �ncheie astfel de contracte vor fi sanctionate cu amenda de la 500 lei la 1.000 lei.

�n situatia �n care asiguratul nu poseda un titlu de proprietate asupra locuintei, dovada acestui drept se face prin adeverinta eliberata de primarul din localitatea pe teritoriul careia se afla amplasata constructia, la cererea scrisa a asiguratului sau a mandatarului acestuia, �n care mentioneaza cauzele pentru care nu detine un titlu de proprietate asupra constructiei.

Cererea de despagubire, �n cazul producerii unuia dintre riscurile asigurate, se poate face numai de catre beneficiarii PAD.

�n cazul persoanelor fizice, mai au dreptul la cererea de despagubire proprietarii locuintei si/sau succesorii legali si testamentari ai acestora, sau alte persoane desmenate de catre proprietari si mentionate expres �n PAD.

Calitatea de beneficiari ai PAD, �n cazul firmelor, o au proprietarii locuintelor asigurate, iar �n cazul �n care succesorii legali si testamentari a proprietarilor sunt minori, cererile de despagubire se fac �n numele acestora de catre reprezentatii legali.

Potrivit sursei citate, Pool-ul de Asigurare �mpotriva Dezastrelor va fi exceptat de la plata catre CSA a taxei de autorizare, iar �n primii cinci ani de functionare este scutit de la plata taxei de functionare catre CSA.

Totodata, PAID va fie scutit de la plata impozitului pe profit, iar �n primii 15 ani de activitate nu va repartiza dividende din profitul obtinut.

Pot fi actionari la PAID numai persoanele juridice care sunt autorizate sa �ncheie polite de asigurare �mpotriva dezastrelor naturale.

�n primii sapte ani de activitate, niciun actionar nu poate detine mai mult de 15% din actiuni sau din drepturile de vot ale PAID.

Din Consiliul de Administratie al PAID fac parte, pe l�nga reprezentantii actionarilor, c�te un reprezentant al Asociatiei Comunelor din Rom�nia, Asociatiei Oraselor din Rom�nia si a Asociatiei Municipiilor din Rom�nia, c�te un reprezentant din partea MAI, a Ministerului Finantelor si a Ministerului Transporturilor.

PAID va gestiona Fondul de risc la dezastre naturale, care se alimenteaza din sumele debitate de catre asiguratori, precum si cu alte surse de venit legal constituite.

Totodata, Guvernul va sustine financiar programul de reasigurare �mpotriva dezastrelor naturale, prin �mprumuturi contractate direct si sub�mprumutate PAID.

�n cazul unor dezastre naturale de mare amploare, �n care pierderile depasesc capacitatea sistemului de a efectua plata tuturor despagubirilor, valoarea �mprumutului acordat va fi stabilit stabilit de Guvern.